～なぜ今、那覇・浦添・北谷で「ライオンズマンション」が次々建つのか～
はじめに：沖縄で“ライオンズマンション”が再び脚光を浴びる理由
2025年現在、沖縄の不動産市場では「THE LIONS（ザ・ライオンズ）」シリーズが注目を集めています。
那覇市・浦添市・北谷町など、県内各地で次々と新築・販売が進み、モデルルームには県内外の来場者が絶えません。
背景には、全国的なブランド力と、沖縄独自の地価上昇・移住ブームという2つの流れがあります。
この記事では、「THE LIONSとは何か」、「なぜ沖縄で人気なのか」、そして**「今なぜ建設ラッシュなのか」**を、デベロッパー・市場・資産性の観点から徹底解説します。
第1章：THE LIONSとは？ブランドの歴史と信頼
● 全国に展開する「大京ライオンズマンション」
「THE LIONS（ザ・ライオンズ）」とは、総合デベロッパー株式会社大京が展開する分譲マンションブランド。
1968年に第1号物件「ライオンズマンション赤坂」を発売して以来、全国で約41万戸以上（2024年時点）の供給実績を誇る、日本有数の老舗ブランドです。
🏙️ ブランドコンセプト：「人と住まいの未来を描く」
（引用：大京公式サイト https://lions-mansion.jp）
長年培われた施工品質・アフターサポート・ブランド信頼が、「ライオンズマンション＝安心ブランド」という地位を確立してきました。
● 「THE LIONS」シリーズとは何が違うのか？
従来の「ライオンズマンション」に対し、
「THE LIONS」はワンランク上の都市型・ハイグレードラインとして位置づけられています。
| 項目 | 従来ライン | THE LIONSシリーズ |
|---|---|---|
| ターゲット層 | ファミリー・実需 | アクティブ層・投資層・2拠点居住層 |
| デザイン | 実用重視 | モダン・リゾートテイスト |
| 設備仕様 | 一般仕様 | 高断熱・高耐久・ZEH対応など |
| 管理体制 | 標準管理 | 24時間管理・長期修繕計画重視 |
| コンセプト | “住む” | “住む×投資×誇れるブランド” |
つまり、「THE LIONS」は“ラグジュアリー×永住型”を融合した現代型ブランドなのです。
第2章：沖縄での展開と代表的な物件
● 県内の代表的プロジェクト
沖縄では2010年代後半からブランド展開が加速し、2020年代に入り「THE LIONS首里石嶺」「THE LIONS北谷伊平」「THE LIONS宜野湾レジデンス」などが続々誕生しました。
▪ THE LIONS 首里石嶺
- 所在地：那覇市首里石嶺町4丁目
- ゆいレール「石嶺駅」徒歩7分
- 総戸数54戸／ZEH Oriented認定（低炭素建築物）
- 標高約116mの高台立地で、東シナ海を一望
- 販売価格帯：5,000万円台〜7,000万円台（3LDK中心）
- 施工：太名嘉組
▪ THE LIONS 北谷伊平
- 所在地：中頭郡北谷町伊平
- 「アメリカンビレッジ」徒歩圏
- リゾート×レジデンス融合型
- 県外投資家・セカンドハウス層に人気
▪ THE LIONS 宜野湾レジデンス（参考）
- 所在地：宜野湾市真志喜
- 海沿いの高台立地
- リゾート感を重視した外観と共用部設計
これらに共通するのは、高台・眺望・駅近・ブランド・環境配慮という5大要素です。
とくに「ZEH Oriented」など環境基準に対応している点は、全国でも先進的な取り組みです。
第3章：なぜ今、沖縄でライオンズマンションが増えているのか？
1. 需要が伸びている3つの要因
(1) 移住・二拠点生活の増加
コロナ以降、リモートワーク定着と共に「沖縄に住みながら東京の仕事を続ける」層が増加しました。
東京の坪単価が500〜800万円に達する中、沖縄では那覇中心でも坪単価230〜300万円台と半値以下。
これが「沖縄の都心にセカンド拠点を持つ」という選択を後押ししています。
(2) 地価上昇と投資需要
国土交通省地価公示によると、那覇市おもろまち・新都心エリアの上昇率は2025年で**＋7.3％**。
全国の地方都市でトップクラスの上昇を維持しています。
つまり「土地が上がり続ける市場」でブランド物件が増えるのは必然なのです。
(3) 大手ブランド参入による市場成熟
以前は地場デベロッパー中心だった沖縄のマンション市場に、
大京（ライオンズ）・大和ハウス・野村不動産など本土大手が進出。
これにより、建築品質・設備・アフターサービスが格段に向上しました。
2. デベロッパー視点から見た“沖縄の魅力”
デベロッパー側が沖縄に注目する理由は以下の3つ。
| 要素 | 内容 |
|---|---|
| 土地供給 | 平地が少なく、希少性が高い＝価格維持しやすい |
| インフラ | モノレール延伸・道路整備で交通利便性アップ |
| 需要構造 | 移住・観光・地元実需のトリプル市場 |
供給が限られる一方で需要が三方向から押し寄せる──
これが「沖縄＝投資価値のあるエリア」と見なされる最大の理由です。
第4章：THE LIONSが沖縄で評価される理由
● 理由①：地元に根ざした開発姿勢
ライオンズシリーズの沖縄展開では、地場施工会社との協業体制が取られています。
例：首里石嶺＝太名嘉組、北谷伊平＝金秀建設 など。
沖縄の気候（台風・塩害）を知り尽くした施工ノウハウが生かされています。
● 理由②：ZEH Oriented・低炭素住宅への対応
ZEH認定により、光熱費の削減と環境性能を両立。
冷房依存の高い沖縄では、省エネ性能が居住快適性＝資産価値に直結します。
● 理由③：眺望・風通し・高台立地
那覇・浦添は丘陵地帯が多く、「高台からの海景」が取れる土地は希少。
THE LIONSはこの“ビュー価値”を最大化する設計を採用。
モデルルームでは「海を感じる日常」というキーワードで訴求しています。
● 理由④：ブランド安心感と管理体制
管理会社「大京アステージ」が24時間体制で建物を維持。
入居後の修繕・清掃・防災対応が行き届いており、県外投資家も安心して所有できます。
第5章：価格帯と市場ポジション
● 代表物件の価格目安（2025年時点）
| 物件名 | エリア | 間取り | 平均価格帯 | 坪単価目安 |
|---|---|---|---|---|
| THE LIONS 首里石嶺 | 那覇市 | 3LDK | 5,800〜7,000万円台 | 約260〜300万円 |
| THE LIONS 北谷伊平 | 北谷町 | 2LDK〜3LDK | 6,500〜8,500万円台 | 約310万円 |
| THE LIONS 宜野湾レジデンス | 宜野湾市 | 3LDK | 5,500〜6,800万円 | 約250万円 |
※坪単価は沖縄県平均の約2倍。だが立地・ブランドを考慮すると“高いが妥当”。
第6章：THE LIONSの使いやすさとターゲット層
| タイプ | 主な購入層 | 利用目的 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| ファミリー層 | 地元・共働き世帯 | 永住・教育重視 | モノレール駅近／学校区 |
| 移住層 | 首都圏・海外 | セカンドハウス | 眺望・リゾート志向 |
| 投資層 | 国内投資家 | 賃貸・リセール | ブランド保全・安定利回り |
| シニア層 | 定年移住組 | 終の住処 | 医療・交通アクセス重視 |
つまり、THE LIONSは「誰か1層に特化した物件」ではなく、多目的ハイブリッドマンション。
居住・投資・セカンドの3軸を同時に狙えることが人気の理由です。
第7章：沖縄市場での資産性・投資適性
● 家賃相場と利回り
| エリア | 家賃相場（3LDK） | 想定価格 | 表面利回り |
|---|---|---|---|
| 那覇新都心 | 17〜20万円 | 7,000万円 | 約3.0％ |
| 北谷エリア | 18〜22万円 | 8,000万円 | 約3.3％ |
| 宜野湾 | 15〜18万円 | 6,000万円 | 約3.2％ |
観光需要や外国人駐在員の賃貸需要があるため、空室リスクは低め。
また、那覇・浦添は将来的に地価＋家賃ともに上昇余地があります。
第8章：今後の展望 ― 沖縄都市圏はどう変わる？
- ゆいレール延伸（浦添〜西原方面）
- 那覇空港第二滑走路稼働
- 新都心北部再開発（天久・おもろまち）
- 沖縄アリーナ・商業施設の集積
これらの都市インフラ整備が進むことで、
「沖縄＝観光地」から「住める都市」への進化が加速しています。
THE LIONSのような“ハイブリッド型分譲”が今後の中心になるのは確実です。
第9章：注意点と購入前のチェックリスト
- 坪単価・維持費が高め（ブランド・ZEH仕様による）
- 駐車場・管理費の月額を事前確認（例：月1〜1.2万円）
- 塩害・台風対策を施工レベルで確認
- 管理組合の運営方針（リセール・賃貸可否）を把握
- 長期修繕計画・積立金改定履歴を確認
ブランド物件だからこそ「購入後のランニングコスト」がポイントになります。
第10章：まとめ ― 沖縄でTHE LIONSが選ばれる理由
THE LIONSシリーズが沖縄で人気を集めるのは、単なる“ブランド信仰”ではありません。
それは、地価上昇・人口流入・生活インフラ整備・気候資産という、
この地域ならではの要素がすべて噛み合っているからです。
✅「海と都市の両方を感じる暮らし」
✅「高品質で安心できる住まい」
✅「住んでも貸しても価値が落ちない資産」
この3つを実現できるのがTHE LIONSシリーズ。
まさに「沖縄の都市型ライフと資産形成を両立できるブランド」と言えるでしょう。
コメント