基準地価で全国トップ
国土交通省が発表した2025年の基準地価によると、沖縄県の住宅地は前年比5.7%上昇。これは全国トップの伸び率で、なんと 10年連続首位 となりました。
特に注目されるのは、2025年に開業した大型テーマパーク 「ジャングリア沖縄」 のある今帰仁村。住宅地価格が 前年比11.2%上昇 し、県内でも突出した伸びを見せています。
なぜ沖縄の地価は上がるのか？
① ジャングリア効果
- 今帰仁村のテーマパーク開業で観光客が増加
- 従業員や関係者向けの住宅需要が急増
- 投資家による「土地の先取り」も活発化
② 観光需要の底堅さ
- 入域観光客数はコロナ禍前を回復しつつある
- 外国人観光客（特に台湾・韓国・中国）需要が増加
- リゾートホテルや民泊の建設ラッシュ
③ 人口動態と移住人気
- 全国的には人口減少が続く中、沖縄は 若年層人口の割合が高い
- IT企業やリモートワーカーの移住先として人気
- 「温暖な気候」「生活コストの安さ（本土比）」が追い風
④ 低金利と投資マネー
- 日銀の金融緩和継続により住宅ローン金利は低水準
- 国内外の投資マネーが「観光立地」の沖縄へ流入
バブルなのか？持続的成長なのか？
「バブル」という言葉が飛び交うのは、短期間での急騰 と 実需を超える投機マネー が入っているためです。
- 実需（観光需要・住宅需要） → 確実にある
- 投機（転売狙い・外資の買い増し） → 一部で活発化
👉 価格上昇のスピードは「バブル的」ですが、観光・移住需要に裏付けられている点が本土のバブルとは異なる とも言えます。
今後の課題
- 住宅価格高騰による地元住民の負担増
- 観光依存経済のリスク（景気や災害の影響を受けやすい）
- 交通インフラの整備（北部の渋滞問題）
まとめ
沖縄の不動産は今、
- 基準地価10年連続全国トップ
- ジャングリア効果で今帰仁村が11.2%上昇
- 観光需要＋移住人気＋投資マネー が上昇を後押し
「バブル的な側面」もある一方で、観光・移住という実需が支えているため、単なる一過性ではなく 成長トレンドの一環 とも考えられます。
👉 ただし、住民の生活負担やインフラ対応など「持続可能な開発」が今後の大きなテーマとなるでしょう。
✅ おすすめリンク集
- 国土交通省 基準地価 発表ページ
- 琉球新報：ジャングリア効果で地価上昇の記事
- 【関連】沖縄の移住と不動産事情まとめ（amane-okinawa）
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✍️ この記事を書いた人
沖縄在住ブロガー。観光・不動産・移住情報を現地目線で発信中。
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