そもそも「オプション」とは？
新築マンションの「オプション」とは、標準仕様に追加できる設備や仕様変更のこと。
入居前に施工してもらえるため、引っ越し後にリフォームするよりコストも手間も抑えられるのが大きなメリットです。
ただし、欲張ってあれもこれもつけると数百万円単位の費用になることも…。そこで、優先度を整理して選ぶことが成功のポイントです。
代表的なオプションの種類
1. 内装・建具系
- フローリングのグレードアップ（傷がつきにくい・色変更）
- 扉や収納の色変更（統一感アップ）
- 間仕切り変更・和室→洋室化
👉 後から変更が難しい内装系は優先度高め。長期的な住み心地に直結します。
2. 水回りオプション
- 食洗機の追加・グレードアップ
- 浄水器付き水栓
- 浴室換気乾燥機
- 浴室ミストサウナやジェットバス
👉 食洗機・浴室乾燥機は必須級。リフォームだとコスト倍増になるケースが多いです。
3. 収納・造作家具
- 玄関収納拡張（シューズインクローク）
- 可動棚の増設
- ウォークインクローゼットの仕切り追加
- 吊り戸棚やリビング収納
👉 マンションは収納不足になりやすいので、入居前に造作しておくと生活が快適に。
4. 電気・通信設備
- コンセント増設（リビング・寝室・キッチン）
- LAN配線やWi-Fi中継器設置
- ホームシアター用スピーカー配管
👉 配線は後から追加が難しいため、事前に設計しておくことが重要。
5. セキュリティ・快適設備
- 防犯フィルムや二重サッシ
- 防音ガラス
- エコカラット（調湿・消臭効果タイル）
- 床暖房
👉 沖縄は湿気や台風対策も重要。エコカラットや防音・断熱系は資産価値を高めやすいです。
6. 外部依頼で安くできるもの
オプション会で頼むと高額になりやすいものは、入居後に外注するのが得策。
- カーテン・ブラインド
- エアコン設置
- 照明（シーリング・ダウンライト）
- バルコニータイル
👉 「必須はオプション会で、後からできるものは外注へ」と賢く分けましょう。
オプション選びの優先順位
- 後から変更が難しいもの（配線・間取り・水回り）
- 生活の利便性を左右するもの（食洗機・浴室乾燥機）
- 見た目や快適性を高めるもの（エコカラット・収納）
- 外注で安くできるもの（カーテン・照明など）
中古マンション売却時に価値を高めやすいオプション
新築購入時に選んだオプションは、将来の**リセールバリュー（資産価値）**にも影響します。
価値を高めやすいオプション
- 水回り設備：ビルトイン食洗機、浴室乾燥機、浄水器付き水栓、ディスポーザー
- 電気・配線：LAN配線、コンセント配置
- 快適性：二重サッシ、防音ガラス、床暖房、エコカラット
- 収納：ウォークインクローゼット、玄関収納、壁面収納
- 内装グレード：ハイグレードフローリング、建具の統一感
👉 「後からリフォームで高額になる部分」ほど買主から評価されやすいのが特徴です。
逆にリセールに直結しづらいオプション
- カーテン・照明（好みで変えるため）
- 個性的すぎる壁紙や内装デザイン
- 高額すぎる浴室設備（ジェットバスなど）
👉 自分たちが楽しむには良いですが、売却時には価格に反映されにくい傾向があります。
まとめ
沖縄で新築マンションを購入する際は、
- 暮らしやすさを重視する必須級オプション（食洗機・浴室乾燥機・コンセント増設）
- 後から変えにくいもの（収納・配線・水回り）
- 資産価値を意識したオプション（二重サッシ・LAN配線・床暖房など）
を優先するのが鉄則です。
賢く選べば、快適な暮らし＋将来の資産価値アップにつながります。逆に不要なオプションをつけすぎると予算オーバーの原因に…。
👉 「生活の快適さ」と「将来の資産価値」の両面でオプションを見極めることが、新築マンション購入で後悔しない最大のコツです。
【完全解説】沖縄のオリオンビールが東京証券取引所に上場予定！株価・買い方・優待の予想 – たかゆきの生活向上ちゃんねる
【コスパ重視必見】WISHOLY ホームプロジェクターが想像以上に高性能！ – たかゆきの生活向上ちゃんねる
コメント