🏙 那覇市天久とは？那覇新都心を支える“静かな主役”
沖縄県那覇市北部に位置する「天久（あめく）」は、かつて米軍用地の返還を経て整備された那覇新都心開発地区の一角。
那覇メインプレイスやコープあっぷるタウン、楽市りうぼうなどが立ち並び、“住む・働く・遊ぶ”が1km圏内で完結する都市型エリアとして発展してきました。
現在では、行政機能・商業施設・医療・教育・住宅がバランスよく集まる成熟都市ですが、2025年以降はさらに再開発・高層住宅化・交通結節点整備が進む見込みです。
🏗 那覇新都心開発の中心地・天久に起きている変化
那覇新都心開発事業は、UR都市機構と那覇市が共同で推進した大規模再開発プロジェクト。
その中心に位置する天久地区では、これまでに以下のようなインフラ整備が進みました。
| 整備内容 | 概要 |
|---|---|
| 土地区画整理事業 | 約214haの米軍返還地を再構成。住宅・商業・公共施設をゾーニング |
| 幹線道路の新設 | 天久銘苅線・真嘉比山川線など都市内交通の基盤を整備 |
| 商業施設の立地 | サンエー那覇メインプレイス、コープ、りうぼうなど中核施設が集中 |
| 公共施設 | 那覇市立病院・那覇メインプレイス裏の行政関連施設・保育園等 |
これらによって天久は、生活利便性・交通アクセス・ブランド力のすべてを兼ね備える都市型住宅エリアに進化しました。
しかし、開発はここで終わりではありません。
次のステージとして、那覇市の都市計画マスタープランに基づく“さらなる再構築”が動き出しています。
🏙 那覇市都市計画マスタープランに見る「天久」の将来像
那覇市が策定する都市計画マスタープラン（最新版：2025年度改訂）では、天久を含む那覇北エリアについて次の方針が示されています。
1. 中高層住宅地への誘導
天久1～2丁目を中心に、中高層マンション・複合型住宅の新規建設を推進。
人口増加に伴い、住宅需要が続くと想定されています。
2. 沿道商業の強化
国道58号・天久銘苅線沿いでは、商業・業務・医療の複合ゾーン化を促進。
交通量の多い通りを活かし、「職・住・商の融合」を目指しています。
3. 緑地・眺望・水辺空間との連携
天久台地の高低差や水辺景観を生かしたウォーターフロント都市デザインを検討中。
景観条例に基づき、美しい街並み形成にも重点が置かれます。
4. 公共交通・鉄軌道との接続強化
将来的な沖縄鉄軌道（那覇～名護）構想では、おもろまち～天久～浦添方面のルートが有力候補に。
鉄道が通れば、那覇新都心から名護まで1時間圏内という“交通革命”が現実になります。
🏢 実際に進行中・予定されている開発案件
現時点（2025年10月）で、天久エリアでは以下のような再開発・建築計画が動いています。
| 開発名 / 位置 | 内容 | 状況 |
|---|---|---|
| 天久2丁目（国道58号沿い） | 地上14階・50戸前後の分譲マンション計画（設計：ジーユープランニング） | 2025年7月竣工予定 |
| 天久クレッセント地区 | 約0.7haの住宅開発。区画整理後の新築住宅街 | 完了済・分譲中 |
| 天久楽市再整備構想 | りうぼう楽市を中心に、商業＋住宅一体再開発の検討 | 構想段階 |
| 天久安里線沿道 | 医療・オフィス・共同住宅の複合化 | 計画検討中 |
いずれも、「地価の上昇を前提にした再投資」や「容積率の活用」がキーワードになっています。
特に国道58号沿いの高層化トレンドは、天久が再び注目を集める最大の理由です。
📈 天久エリアの地価動向と今後の見通し
国土交通省の公示地価によると、
那覇市天久の住宅地平均単価はここ数年で坪単価230〜280万円前後。
これは那覇市全体の中でも上位5％圏内に入ります。
近年の傾向：
- 2020〜2023年：新都心整備の完成で安定上昇
- 2024〜2025年：再開発・鉄道構想報道により再び上向き
- 2030年頃：モノレール延伸・鉄道計画進展により更なる上昇が見込まれる
つまり、天久の地価は下がる要素がほとんどない状態です。
県内外からの移住需要・法人転勤・リモートワーク移住が重なり、需給バランスは完全に「売り手優位」。
🌺 未来の天久に期待される3つのポイント
① 再開発による景観・街並みのアップデート
那覇新都心の“成熟エリア”である天久に、新しい商業・住宅ゾーンが加わることで、街の表情がさらに洗練されます。
② 沖縄鉄軌道の恩恵
那覇から名護を結ぶ新鉄道計画で、「おもろまち〜天久〜浦添」ルートが候補。
実現すれば、通勤・観光・不動産価値のすべてが向上するでしょう。
③ 土地価値の安定と希少性
地価が高くても“下がらないエリア”としての安心感。
マンション購入者にとっては、長期的に資産価値を維持できる可能性が極めて高い地域です。
✨ まとめ：天久は“那覇新都心2.0”へ進化する
かつて米軍基地の跡地だった場所が、いまや沖縄を代表する都市住宅エリアへと変貌。
そしてこれからの10年、天久は再び“那覇新都心2.0”として進化のフェーズに入ります。
- 中高層住宅・商業複合開発
- 公共交通インフラ整備
- 鉄道計画との連携
- 地価上昇と投資需要の増加
これらが重なれば、天久は再び沖縄の不動産市場を牽引する存在になるでしょう。
🔗 おすすめリンク集
- 那覇市 都市計画課 → https://www.city.naha.okinawa.jp/
- 沖縄県 都市計画マスタープラン → https://www.pref.okinawa.jp/
- UR都市機構 那覇新都心開発事業概要 → https://www.ur-net.go.jp/kyusyu/toshisaisei/okinawa/shintoshin/
✍️ 書き手プロフィール：たかゆきの生活向上ちゃんねる
沖縄の都市開発・住宅購入・不動産投資・ライフスタイルを独自の視点で発信。
那覇・浦添・北谷など注目エリアの開発ニュースを“分かりやすく・楽しく”解説しています。
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