【2025年版】那覇市天久の都市開発計画が熱い！那覇新都心エリアの未来と地価の行方

2025年10月13日

🏙 那覇市天久とは？那覇新都心を支える“静かな主役”

沖縄県那覇市北部に位置する「天久（あめく）」は、かつて米軍用地の返還を経て整備された那覇新都心開発地区の一角。
那覇メインプレイスやコープあっぷるタウン、楽市りうぼうなどが立ち並び、“住む・働く・遊ぶ”が1km圏内で完結する都市型エリアとして発展してきました。

現在では、行政機能・商業施設・医療・教育・住宅がバランスよく集まる成熟都市ですが、2025年以降はさらに再開発・高層住宅化・交通結節点整備が進む見込みです。

那覇新都心開発事業は、UR都市機構と那覇市が共同で推進した大規模再開発プロジェクト。
その中心に位置する天久地区では、これまでに以下のようなインフラ整備が進みました。

整備内容	概要
土地区画整理事業	約214haの米軍返還地を再構成。住宅・商業・公共施設をゾーニング
幹線道路の新設	天久銘苅線・真嘉比山川線など都市内交通の基盤を整備
商業施設の立地	サンエー那覇メインプレイス、コープ、りうぼうなど中核施設が集中
公共施設	那覇市立病院・那覇メインプレイス裏の行政関連施設・保育園等

これらによって天久は、生活利便性・交通アクセス・ブランド力のすべてを兼ね備える都市型住宅エリアに進化しました。
しかし、開発はここで終わりではありません。
次のステージとして、那覇市の都市計画マスタープランに基づく“さらなる再構築”が動き出しています。

那覇市が策定する都市計画マスタープラン（最新版：2025年度改訂）では、天久を含む那覇北エリアについて次の方針が示されています。

天久1～2丁目を中心に、中高層マンション・複合型住宅の新規建設を推進。
人口増加に伴い、住宅需要が続くと想定されています。

国道58号・天久銘苅線沿いでは、商業・業務・医療の複合ゾーン化を促進。
交通量の多い通りを活かし、「職・住・商の融合」を目指しています。

天久台地の高低差や水辺景観を生かしたウォーターフロント都市デザインを検討中。
景観条例に基づき、美しい街並み形成にも重点が置かれます。

将来的な沖縄鉄軌道（那覇～名護）構想では、おもろまち～天久～浦添方面のルートが有力候補に。
鉄道が通れば、那覇新都心から名護まで1時間圏内という“交通革命”が現実になります。

現時点（2025年10月）で、天久エリアでは以下のような再開発・建築計画が動いています。

開発名 / 位置	内容	状況
天久2丁目（国道58号沿い）	地上14階・50戸前後の分譲マンション計画（設計：ジーユープランニング）	2025年7月竣工予定
天久クレッセント地区	約0.7haの住宅開発。区画整理後の新築住宅街	完了済・分譲中
天久楽市再整備構想	りうぼう楽市を中心に、商業＋住宅一体再開発の検討	構想段階
天久安里線沿道	医療・オフィス・共同住宅の複合化	計画検討中